Einfamilienhaus mit perfekter Anbindung
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und überaus begehrten Wohngegend im Münchner Westen. Obermenzing gilt traditionell als eine der grünen und bürgerlichen Top-Adressen der Landeshauptstadt und ist Teil des 21. Stadtbezirks Pasing-Obermenzing.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Villenbebauung sowie charmante Einfamilienhäuser aus. Die Wohnqualität ist dank des ländlich-idyllischen Charakters, der Nähe zu Grünflächen (wie dem Nymphenburger Schlosspark oder den Ufern der Würm) und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur herausragend.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern erreicht man schnell die A8 Richtung Stuttgart und die A99. Der öffentliche Nahverkehr ist über den S-Bahnhof Obermenzing (S2) an die Münchner Stammstrecke angebunden, was eine zügige Verbindung in die Innenstadt garantiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten (z.B. die historische Blutenburg oder das Westbad) sind in bequemer Reichweite.
*Preise sind eventuell zzgl. der objektspezifischen Extras (z.B Stellplatz, Garage, u.a). Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.
Grundrisse
Ausstattung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss (EG) bildet das Zentrum des Familienlebens. Es beherbergt den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Gartenfläche. Angrenzend befindet sich die Küche. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene den Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem großen Familienbad und einem Gäste-WC. Eine innenliegende Treppe führt in die untere Etage. Eine integrierte Garage rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Untergeschoss
Das Kellergeschoss (KG) bietet umfangreiche Nutz- und Stauflächen. Es umfasst mehrere große Räume, die sich ideal als Lager, Vorrats- oder Hobbyräume eignen und durch Tageslichtfenster belüftet werden. Zudem ist ein separates WC oder Bad vorhanden, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.
Kontakt
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