Einfamilienhaus in unglaublich ruhiger Atmosphäre
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage von Schwaighofen-Königsdorf zum Kauf anbieten zu dürfen. Inmitten der bayerischen Voralpen gelegen, bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus erstklassiger Bauqualität, Ruhe und Naturnähe.
Exzellenter Zustand und großzügiger Raum
Das 1998 massiv erbaute Objekt wurde stets gepflegt, regelmäßig renoviert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand.
- Wohnfläche: Ca. 193 m²
- Zimmer: 5 Zimmer
- Aufteilung: EG, OG, DG, und ein voll ausgebauter Keller, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Fitness, Stauraum) bietet.
Ausstattung: Moderne Küche, elegantes Hauptbad, separates Gäste-WC.
Ambiente: Heller, offener Grundriss, ideal für das moderne Familienleben und flexible Homeoffice-Arbeitsplätze.
Grundstück und Ausblick
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das Ihnen maximale Freiheit schenkt:
- Grundstücksfläche: Ca. 1.080 m²
- Blick: Atemberaubender Blick auf die umliegenden bayerischen Berge – ein wahrer Ruhepol nach einem hektischen Tag.
- Garten: Große Fläche zum Entspannen, Spielen oder zur Verwirklichung eigener Ideen (z.B. Gewächshaus oder großzügige Terrasse).
Perfekte Lage zwischen Idylle und Anbindung
Schwaighofen-Königsdorf bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und bester Infrastruktur:
Lage: Genießen Sie die Ruhe und den Platz des Voralpenlandes.
Anbindung: Die charmante Stadt Bad Tölz mit allen wichtigen Infrastrukturen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote) ist nur wenige Minuten entfernt.
Attraktives Angebot
Sichern Sie sich ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.
Kaufpreis: Attraktiver Preis von € 1.299.000,- (Preis berücksichtigt bereits die Marktpreisanpassung 2025).
Bezug: Sofort bezugsfertig; der Bezugstermin ist flexibel gestaltbar.
*Preise sind eventuell zzgl. der objektspezifischen Extras (z.B Stellplatz, Garage, u.a). Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.
Grundrisse
Ausstattung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und empfängt Bewohner und Gäste in einer durchdachten und einladenden Atmosphäre. Über den zentralen Flur mit der Treppe in die oberen und unteren Geschosse sind alle Bereiche direkt erschlossen.
Der großzügige und helle Bereich aus Wohnzimmer und Stube (oder Esszimmer) bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Das Wohnzimmer ist klar als komfortabler Sitzbereich definiert, während die separate Stube sich ideal für ein formelles Esszimmer, ein Büro oder ein Spielzimmer eignet.
Angrenzend an den Flur liegt die Küche, die praktisch geschnitten ist und Platz für eine Essecke bietet – perfekt für das schnelle Frühstück oder das gemeinsame Kochen. Im Eingangsbereich sorgt eine kleine Diele für eine Pufferzone zum Hauptflur. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich, was den Komfort für Gäste erhöht.
Obergeschoss
Das Obergeschoss dient als ruhiger und privater Rückzugsbereich der Familie und besticht durch seine effiziente Raumaufteilung.
Über den zentralen Flur sind alle Schlafräume zugänglich. Das Geschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer. Das größte davon, das Elternschlafzimmer, liegt ruhig zur Seite und bietet direkten Zugang zum Balkon oder zur Dachterrasse – ideal für den Start in den Tag oder den abendlichen Ausklang. Die weiteren drei Räume sind als Kinderzimmer konzipiert und bieten jeweils ausreichend Stellfläche für Betten, Schreibtische und Schränke.
Das große, zentral gelegene Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Die Aufteilung des Obergeschosses gewährleistet somit maximale Privatsphäre und kurze Wege für die gesamte Familie.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein großes, unerschlossenes Potenzial und dient aktuell als großzügiger Speicher- bzw. Lagerraum.
Über die Treppe aus dem Obergeschoss gelangt man direkt in den weitläufigen Speicher. Diese Ebene bietet eine hohe, nutzbare Fläche, die ideal zur saisonalen Lagerung von Möbeln, Dekorationen oder Sportgeräten genutzt werden kann.
Je nach Bausubstanz und Bebauungsplan kann diese Fläche in Zukunft ausbaufähig sein und bietet somit die Option, nachträglich zusätzlichen Wohnraum (z.B. ein Studio oder Gästezimmer) zu schaffen. Fenster, die sich in den Dachschrägen befinden könnten (hier nur angedeutet), sorgen für die notwendige Belichtung und Belüftung.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und beherbergt die gesamte Haustechnik, was die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss entlastet.
Vom zentralen Flur ausgehend sind alle Funktionsräume bequem zu erreichen. Der größte Teil des Geschosses wird von drei großen Kellerräumen eingenommen, die sich ideal als Vorratskeller, Lagerräume oder als Hobby-/Fitnessräume eignen. Tageslichtfenster sorgen in den Kellern für Belüftung.
Im hinteren Bereich befinden sich die Technikräume: Der Heizungsraum und der separate Raum für den Tank (vermutlich für Öl oder Warmwasser) sowie ein praktischer Waschraum. Der Waschraum bietet Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und dient gleichzeitig als funktionaler Haushaltsraum. Die klare Trennung von Lager- und Technikbereichen sorgt für eine hohe Funktionalität des Untergeschosses.
Kontakt
Wenn Sie Interesse an unseren angebotenen Objekten haben oder Fragen zu unseren Dienstleistungen stellen möchten, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Sie können uns bequem über unser Kontaktformular auf der Webseite, per E-Mail oder telefonisch erreichen. Unsere Adresse finden Sie am unteren Ende dieser Seite. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen!
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E-mail: info@graeser-immofinanz.de