Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble im begehrten Münchner Stadtteil Gern. Es handelt sich um zwei Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656 m² auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. 
Die Häuser bestrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss und bieten durch eine durchdachte Planung höchste Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits umfassend saniert wurde und sofort bezugsfertig ist. Die Wohneinheiten sind weitestgehend entmietet (das Erdgeschoss ist kurz vor der Kündigung), was eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht. 
Ein besonderes Highlight der Planung ist der großzügige Außenbereich mit Terrassen und einem Pool. Zudem besteht das Potential, mit dem Lokalbaukommission (LBK) über ein Mansarddach mit 70% Neigung zu verhandeln, um weiteren Raum zu schaffen. 

Lage 

Die Immobilie befindet sich in Gern (Neuhausen-Nymphenburg), einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Villen und stilvollen Altbauten. 
•    Freizeit: Der Nymphenburger Schlosspark und der Canaletto sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 
•    Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Gern (U1) ist fußläufig erreichbar; die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert nur ca. 10 Minuten. 
•    Anbindung: Schneller Zugang zu den Autobahnen A8 und A96 über die Landshuter Allee. 
•    Versorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.